另一方面，党大待迎销售情况未如理想和市场密切相关。
项目在去年开盘前吹风8万元/平方米，奥巴实际开盘约7万~8万元/平方米，后续由于销售不理想，价格一直在6万~7万元/平方米徘徊。
价格不断往下走，民主马也反映了海珠区改善型楼盘的竞争在不断加剧。
可以说，党大待迎整个海珠区都在争夺“改善型”购房者的青睐。
除了一些专注于大平层的豪宅项目，奥巴大多数楼盘主打110~140平方米的改善型产品，那么最终的差异化竞争只能体现在谁的价格更加“实惠”。
例如，民主马在海珠新城4公里外的保利湖光悦色，民主马在产品和圈层上更加纯粹，按照保利快节奏的打法，在去年开盘和今年“小阳春”热销后，也有点后继乏力，目前去化率为80%。